פרשנות הוראה בתקנון מוסכם בסוגיית השכרת דירת מגורים לטווח קצר (Air b&b)
לאחרונה דן בית המשפט המחוזי בירושלים (תיק עשא (י-ם) 23138-02-24 נציגות הבית המשותף ברחוב אגרון 30 בירושלים נ. יעקב טובול) באופן יסודי ומקיף בסוגיית השכרת דירת מגורים לטווח קצר וקבע כי זו אסורה. הקביעה התייחסה לבניין הספציפי שנדון בתביעה ולמערכת ההסכמית שחלה עליו ומאמר זה יתמצת את העקרונות שנקבעו בפסק הדין ומה ניתן ללמוד מהם […]
התקנת עמדת טעינה בחניה פרטית בבית משותף
לפני למעלה משנתיים וחצי (ב- 3/21) העלינו באתר מאמר שסקר את הכללים שנקבעו בתזכיר חוק שהוכן בסוף שנת 2020 ע"י משרד המשפטים, לעריכת תיקון לחוק המקרקעין, בקשר להתקנת עמדות טעינה בבתים משותפים, הן בחניות הפרטיות והן בחניות משותפות, הן בחיבור לחשמל הפרטי, הן בחיבור לחשמל המשותף והן בחיבור לחשמל ייעודי לטעינה. בחודש 2/2022 אושרה הצעת […]
בעלות משותפת בנכס בבית משותף
האם בעלות חלקית בנכס בבית משותף משמעותה תשלום חלקי של הוצאות האחזקה וניהול הרכוש המשותף (ועד הבית)? הכול במאמר שפורסם בכלכליסט בלינק המצ"ב:- https://www.calcalist.co.il/local_news/article/b1odqnypd
התקנת מטען לטעינת רכב חשמלי בחנייה הצמודה לדייר
עקב ההתפתחות הרבה שחלה בהתייחס לביקוש למכונית בעלות הנעה חשמלית והצורך לטעון אותן, נרתם משרד המשפטים לאתגר להסדיר נושא זה בחקיקה וזאת בהיעדר חקיקה עד כה. על שולחן הכנסת הונחה לאחרונה הצעת חוק המסדירה את העקרונות, מערכת היחסים והנורמות המשפטיות הדרושות לשם הסדרת נושא התקנת מתקן טעינה בחוק, על כל הכרוך בהתקנה ובשימוש במיתקן. הסדר […]
נשיאה בהוצאות אחזקה בבית משותף כאשר הנכס מושכר
רבים מתחבטים בשאלה על מי החובה לשאת בעלות השתתפות בדמי אחזקת הרכוש המשותף בבית משותף (כפי המכונה "דמי וועד בית") כאשר הנכס מושכר – האם החובה היא על הבעלים או על השוכר? ומה קורה כאשר השוכר לא עומד בתשלום? במסגרת מאמר זה ננסה להאיר את עיני הקוראים. הערה מקדימה הינה כי מאמר זה מתייחס לנכסים […]
למה חשוב לערוך צוואה בכל גיל
אנו נוטים לחשוב כי צוואה הינה מסמך שיש לערוך רק לעת זקנה אולם למעשה מומלץ לערוך צוואה בכל עת, כאשר המניע לעריכתה משתנה עם השנים. על פי חוק הירושה קיימות שתי דרכים לרשת – האחת ירושה על פי דין והשנייה ירושה על פי צוואה. כאשר המוריש לא ערך צוואה, ברירת המחדל תהא ירושה על פי […]
מהו ייפוי כוח מתמשך ומהם יתרונותיו?
בשנת 2017 נכנס לתוקף תיקון חשוב לחוק הכשרות והאפוטרופסות שעסק במתן "ייפוי כוח מתמשך". התיקון קבע, כי לכל אדם האפשרות לקבוע בכל מועד, בעודו כשיר, מי ימונה כאפוטרופוס לניהול ענייניו (האישיים ו/אוהגופניים ו/או הרכושיים) בעת שלא יהיה כשיר עוד לנהלם בעצמו. עד לתיקון החוק, מינוי אפוטרופוס בוצע בהחלטת בית משפט, לאחר פניה שנערכה על ידי המעוניין […]
תמ"א 38 – מהו השוויון הנכון בין בעלי הדירות?
כלל ידוע הוא, כי יש לשמור על עיקרון השוויון בין בעלי הדירות ביחס להטבות המתקבלות מקבלן בפרויקט תמ"א 38. לאחרונה הועלתה בפני המפקח בתים משותפים (בתיק 5/690/2017) הסוגיה מהם העקרונות לאורם ייבחן עקרון השוויון? השאלה שעמדה למבחן היתה האם שוויון פירושו שוויון בתמורה הכלכלית בלבד, דהיינו כי על כל בעלי הנכסים לקבל תמורה כלכלית זהה, […]
