פרשנות הוראה בתקנון מוסכם בסוגיית השכרת דירת מגורים לטווח קצר (Air b&b)
לאחרונה דן בית המשפט המחוזי בירושלים (תיק עשא (י-ם) 23138-02-24 נציגות הבית המשותף ברחוב אגרון 30 בירושלים נ. יעקב טובול) באופן יסודי ומקיף בסוגיית השכרת דירת מגורים לטווח קצר וקבע כי זו אסורה. הקביעה התייחסה לבניין הספציפי שנדון בתביעה ולמערכת ההסכמית שחלה עליו ומאמר זה יתמצת את העקרונות שנקבעו בפסק הדין ומה ניתן ללמוד מהם […]
התקנת עמדת טעינה בחניה פרטית בבית משותף
לפני למעלה משנתיים וחצי (ב- 3/21) העלינו באתר מאמר שסקר את הכללים שנקבעו בתזכיר חוק שהוכן בסוף שנת 2020 ע"י משרד המשפטים, לעריכת תיקון לחוק המקרקעין, בקשר להתקנת עמדות טעינה בבתים משותפים, הן בחניות הפרטיות והן בחניות משותפות, הן בחיבור לחשמל הפרטי, הן בחיבור לחשמל המשותף והן בחיבור לחשמל ייעודי לטעינה. בחודש 2/2022 אושרה הצעת […]
התקנת מצלמות ברכוש המשותף בבניין
סוגיית התקנת מצלמות ברכוש המשותף בבניין נדונה לא מעט בפסיקה. אין כל מניעה שרוב של בעלי הנכסים בבניין יקבל החלטה על הצבת מצלמות ברכוש המשותף אולם מה הדין כאשר בעל דירה מחליט באופן עצמאי להציב מצלמה ברכוש המשותף? ככלל, כל שטח שאינו בתוך דירת המגורים ולא הוצמד לה במפורש, הינו חלק מהרכוש המשותף שהינו בבעלות […]
בעלות משותפת בנכס בבית משותף
האם בעלות חלקית בנכס בבית משותף משמעותה תשלום חלקי של הוצאות האחזקה וניהול הרכוש המשותף (ועד הבית)? הכול במאמר שפורסם בכלכליסט בלינק המצ"ב:- https://www.calcalist.co.il/local_news/article/b1odqnypd
התקנת מטען לטעינת רכב חשמלי בחנייה הצמודה לדייר
עקב ההתפתחות הרבה שחלה בהתייחס לביקוש למכונית בעלות הנעה חשמלית והצורך לטעון אותן, נרתם משרד המשפטים לאתגר להסדיר נושא זה בחקיקה וזאת בהיעדר חקיקה עד כה. על שולחן הכנסת הונחה לאחרונה הצעת חוק המסדירה את העקרונות, מערכת היחסים והנורמות המשפטיות הדרושות לשם הסדרת נושא התקנת מתקן טעינה בחוק, על כל הכרוך בהתקנה ובשימוש במיתקן. הסדר […]
התקנת מצלמות ברכוש המשותף
התקנת מצלמות ברכוש המשותף צוברת תאוצה ומטעמים שונים. מאמר זה יעסוק בכללים הנוגעים להתקנת מצלמות כאלו וזאת מהפן המשפטי. כהערה מקדימה נבהיר כי מאמר זה אינו מתייחס לבתים משותפים בהם התקנון המוסכם מסדיר את הנושא .במרביתם של הבניינים אין התקנון מתייחס לנושא התקנת המצלמות. גם בחוק המקרקעין, שהינו חוק מיושן, אין התייחסות לסוגית התקנת מצלמות […]
חידושי חקיקה חשובים ביחס לבתים משותפים
לאחרונה התקבל בכנסת תיקון לפרק הבתים המשותפים בחוק המקרקעין (תיקון 34 לחוק). תיקון זה מתייחס ומסדיר את אחד הנושאים "החמים" עתה- התקנת מתקני אגירה או מתקנים פוטו וולטאים. "מתקן אגירה" מוגדר בחוק כמתקן המאפשר אגירה חשמלית הניתנת לאחסון וכן כזה המאפשר לאחסן את האנרגיה ולהמירה בחזרה לאנרגיה חשמלית (יתרונה של שיטה זו שהאגירה נעשית בשעה […]
נשיאה בהוצאות אחזקה בבית משותף כאשר הנכס מושכר
רבים מתחבטים בשאלה על מי החובה לשאת בעלות השתתפות בדמי אחזקת הרכוש המשותף בבית משותף (כפי המכונה "דמי וועד בית") כאשר הנכס מושכר – האם החובה היא על הבעלים או על השוכר? ומה קורה כאשר השוכר לא עומד בתשלום? במסגרת מאמר זה ננסה להאיר את עיני הקוראים. הערה מקדימה הינה כי מאמר זה מתייחס לנכסים […]
למה חשוב לערוך צוואה בכל גיל
אנו נוטים לחשוב כי צוואה הינה מסמך שיש לערוך רק לעת זקנה אולם למעשה מומלץ לערוך צוואה בכל עת, כאשר המניע לעריכתה משתנה עם השנים. על פי חוק הירושה קיימות שתי דרכים לרשת – האחת ירושה על פי דין והשנייה ירושה על פי צוואה. כאשר המוריש לא ערך צוואה, ברירת המחדל תהא ירושה על פי […]
קבלת החלטות בבית משותף
היחסים והסמכויות שבין האסיפה הכללית לנציגות והרוב הנדרש להחלטות באסיפה כללית כידוע, לבית משותף יש שני גופים הממונים על תפעולו של הבית והרכוש המשותף, האחד האסיפה הכללית בה רשאים ליטול חלק כל בעלי הדירות, והגוף השני הינה הנציגות ואשר זו נבחרת ע"י האסיפה הכללית. האסיפה הכללית מתכנסת אחת לשנה כאסיפה רגילה וניתן לכנסה במהלך השנה […]