ליקויי בנייה ברכוש המשותף, שלב מסירת הבניין
מאמר זה הינו הראשון בסוגיית ליקויי בנייה ברכוש המשותף ועוסק בשלב מסירת הבניין. לגבי ליקויי בנייה ברכוש המשותף בשלבים מאוחרים יותר (תקופת הבדק לדוג') נתייחס במאמר המשך. בשעה טובה, הסתיימה בניית הדירה ואתם בדרך לקבלת מפתח מאת היזם/הקבלן. אין בכך לקבוע כי גם הסתיימו כל העבודות בהתייחס לרכוש המשותף. נדגיש כבר עתה כי לרכוש המשותף […]
האם ניתן לקבל פטור משכירות בשל הקורונה?
יחסי שוכרים ובעלי נכסים בצל משבר הקורונה (מאמר מס' 2) במאמרנו הראשון אשר פורסם בתחילת המשבר התייחסנו לשאלה זו מההיבט האם מגפת הקורונה נחשבת ככוח עליון אשר יכול ויסכל את ביצועו של ההסכם. באותה עת טרם פורסמו הלכות שדנו בנושא זה באופן ישיר. הדעה המשפטית התבססה על מספר מצומצם של פסקי דין אשר דנו בזכות […]
זכות דייר לשפוי והחזר בגין הוצאות תיקון שהוציא בהתייחס לרכוש המשותף
נושא זה מעסיק רבים מדיירי בתים משותפים וביחוד כאשר התיקון דרוש לדעתם עקב פגיעה ונזק הנגרמים להם ורכושם. הנושא אינו פשוט והתשובה לכך מורכבת . כעיקרון דייר המוציא הוצאות תיקון כאלה זכאי להחזרתן וזאת בהתמלא מספר תנאים אשר נקבעו בפסיקה. הנושא נדון לא אחת בערכאות שיפוטיות שונות. פסק דין מנחה אשר קבע באופן ברור את […]
התקנת עמדה טעינה לרכב חשמלי בחניון הבית המשותף
מספר המכוניות ההיברידיות והחשמליות עולה מיום ליום ובהיקף ניכר. המגמה העולמית הינה לעודד מעבר להנעת רכב בעזרת אנרגיית חשמל וזו נעשית ברכב היברידי בחלקו וברכב חשמלי במלואו. רכבים היברידיים וחשמליים זקוקים להטענה, ובעלי רכבים כאמור נדרשים להתקין מתקן טעינה חשמלי לרכבם בסמוך לו. הפועל היוצא של האמור הינו הצורך להתקין את מתקני הטעינה במתחם החניון […]
שינויים ו/או שיפורים דירתיים והשפעתם על הרכוש המשותף
במאמר זה נתייחס לאותם נכסים עליהם חל התקנון המצוי שבחוק המקרקעין התשכ"ט 1969, להבדיל מאלו שלגביהם חל תקנון ספציפי ואשר במקרה כזה הוראותיו הן החלות. רבים מתבלטים בשאלת המותר והאסור בהתייחס לשינויים ושיפורים דירתיים, במיוחד ככל ואלו גולשים מעבר לפנים הדירה. לגבי שינויים בדירה קובע סעיף 2 לתקנון המצוי כדלקמן : "בעל דירה אינו […]
תשלום דמי אחזקה (ועד בית) בתקופת משבר הקורונה
רבים מתלבטים בשאלה האם בתקופה זו, בה משקי הבית ועסקים רבים מוצאים עצמם ללא הכנסה, יש להמשיך ולשלם את דמי האחזקה החודשיים. השימוש בצמד המילים דמי אחזקה נעשה במכוון באשר נועד להבהיר את הייעוד של התשלום. אכן בעגה היומית קוראים לתשלום זה דמי וועד בית, דמי ניהול וכדומה אולם המהות הינה, כי סכומים אלה מיועדים […]
ימי הקורונה: כיצד ועד הבית וחברות הניהול צריכות להתנהל?
נציגות הדיירים וחברת הניהול אחראיות אך ורק לרכוש המשותף ולפיכך אינן יכולות למנוע יציאה של מבודדי בית מדירותיהם ושימוש במתקנים המשותפים. מה בכל זאת אפשר וצריך לעשות כדי להתמודד עם אתגרי המגיפה העולמית? טור מיוחד https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5700686,00.html
נגיף הקורונה- האם יוכר כ"כח עליון" ומה המשמעות של הכרה זו?
המערכת העסקית מושתתת על הסכמים והתחייבויות, בין התחייבויות חד צדדיות (כגון התחייבות ספק ליתן שירות), ובין התחייבויות הדדיות (כלומר אלו התלויות האחת בשנייה). בעולם המשפט ידוע ומקובל המונח "כח עליון" או "פורס מז'ור". משמעות מונח זה: אירוע חיצוני נדיר ויוצא דופן, שאין לצדדים להסכם כל שליטה עליו, לא ניתן היה לצפותו ולא ניתן להתגבר עליו. […]
תמ"א 38 – מהו השוויון הנכון בין בעלי הדירות?
כלל ידוע הוא, כי יש לשמור על עיקרון השוויון בין בעלי הדירות ביחס להטבות המתקבלות מקבלן בפרויקט תמ"א 38. לאחרונה הועלתה בפני המפקח בתים משותפים (בתיק 5/690/2017) הסוגיה מהם העקרונות לאורם ייבחן עקרון השוויון? השאלה שעמדה למבחן היתה האם שוויון פירושו שוויון בתמורה הכלכלית בלבד, דהיינו כי על כל בעלי הנכסים לקבל תמורה כלכלית זהה, […]